文化住宅とは
カテゴリ： 不動産投資
「投資をはじめよう」と考えている方の中では、
収益物件を探す方法を詳しく知らない方も多いと思います。
そこで、収益物件の探し方について説明いたします。
収益物件と言いましても、文化住宅、マンション、アパート、オフィスビル、
商業ビル、ロードサイド店舗、駐車場など、いろいろとあります。
文化住宅とは、木造の２階建て共同住宅のことを言います。
ほとんどの文化住宅は築年数も相当経過し、
設備も古くなっているものが一般的です。
その分、価格は比較的購入しやすい価格帯になっていて、
物件によっては1,000万前後から、一般市場で流通しています。
ただし、メリットばかりではありません。
物件が古い分、トラブルも多くかなりの修繕維持費が
必要となる場合があります。
投資初心者には投資のしやすい価格帯ですが、
運営するには、かなりのテクニックが必要です。
そこで、オーナーと賃借人との関係についても
知っていただきたいこともありますので、少しだけ
説明させていただきます。
賃借人は毎月賃料を支払って、物件を借ります。
賃貸人は賃料をもらって物件を貸します。
よって、当然居住することのできる環境を提供する
義務が、賃借人に発生する訳です。
逆に賃借人は賃料を支払う義務を負うのです。
ですから、居住空間を提供する賃貸人は前述のような不具合
には、即時対応する義務が発生します。